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明年調控趨穩 廣州房價存上漲壓力

時間:2012-12-18 10:48   來源:金羊網-新快報    收藏本文  復制分享 手機版

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  王云濤/繪

中央經濟工作會議定調房地產調控不動搖,業界預測:明年調控政策將趨穩 廣州房價存上漲壓力

■新快報記者 陳齊

與近兩年中央經濟工作會議不同,近日召開的中央經濟工作會議,只用了一句話概述市場關心的房地產調控問題:繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。對于2013年的樓市走向,不少業內人士持樂觀態度。廣州樓市專家黎文江預測2013年房地產調控政策將進一步趨穩,預計廣州樓市將與全國步調保持一致,明年繼續量增價升。

今年未對調控政策松綁

今年以來,雖然中央數次微調貨幣政策,但是對房地產調控政策卻從未松綁。中國指數研究院百城價格指數顯示,從6月份開始,百城住宅均價連續6個月上漲,但同比連續8個月下跌,房價相比去年得到了較好的控制。

北上廣深一直是全國樓市走向的風向標,從今年第二季度開始,廣州樓市成交量一直處于高位。“上半年,因為信貸政策放松,樓市剛性需求被引爆,成交量由剛性需求支撐。”合富輝煌首席分析師黎文江指出:“相反,下半年豪宅旺銷,才是樓市真正回暖的體現。”數據顯示,2012年1-11月廣州市十區500萬元以上高端物業成交面積共計53.6萬平方米,同比上升34%。黎文江分析稱,中國政治和經濟預期穩定、香港制約內地買家、供應激增,三大要素促成第四季度豪宅旺銷。“2012年廣州樓市總體平穩、理性、可控。”黎文江總結道。

業內多看好明年樓市走勢

2013年即將開啟,樓市又將如何演變?住建部政策研究中心主任秦虹14日在一次活動上表示,從政策層面看,明年的房地產調控政策將繼續管好供需兩端。即必須一如既往地抑制投資投機性需求,要堅持調控方向不動搖;同時對于合理的改善型需求,也應該給予支持和鼓勵。秦虹還表示,明年房地產市場的走勢主要取決于三個方面,包括城鎮化與調控政策,但最重要的因素在于貨幣政策。“近幾年來,房地產市場銷售情況的變化與貨幣政策密切相關,明年這種因素的影響還將繼續存在。”秦虹稱。

而在中國指數研究院院長莫天全看來,2013年樓市調控政策將趨穩,開發商推貨積極性將進一步加大,市場成交趨勢保持良好。“在未來的10-15年間,房地產仍然會是中國的朝陽產業。中國城鎮化進程的加速是支撐房地產需求的重要因素。”

社科院近日出臺的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2012—2013)》同樣持類似的觀點,該報告指出,2012年為鞏固樓市調控政策,中央堅定不移地繼續加大政策實施力度,多次重申抑制不合理需求,堅持限購等房地產調控政策不放松,但只初步實現抑制房價快速上漲目標,沒有實現最優目標。對于明年的住房市場走勢,報告認為,2013年住房市場總體趨勢是穩中有進,大穩定中有小的震蕩。并稱,針對市場主體和政策本身,2013年中央的房地產調控面臨諸多挑戰。

對廣州樓市走勢,黎文江預測:“廣州將與全國步調保持一致,明年繼續量增價升。但鑒于庫存較大以及政策并無松動的勢頭,價格大幅上漲動力不足。”但他表示:“2020年廣州常住人口將增至1800萬,相比年均新增住宅供應(含保障房)不足10萬套的情況而言,長遠看住房供不應求,仍難逃上漲壓力。”

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